Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимости Испании занимает в среднем от двух до четырех месяцев. Срок этот зависит от покупателя: чем раньше будет осуществлена оплата, тем быстрее произойдет окончательное оформление сделки.
Собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица. В вопросе приобретения жилья, коммерческих помещений, земельных участков и т.п. Испания уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев. Иными словами, недвижимость в Испании могут приобрести как РЕЗИДЕНТЫ, так и не РЕЗИДЕНТЫ страны.
Процедура оформления недвижимости в Испании
Недвижимость в Испании представлена в большом разнообразии, поэтому работа по поиску и подбору объекта начинается с получения заявки от клиента с указанием допустимого бюджета, интереса к новому жилью, или реализуемому на вторичном рынке, региональных предпочтений. Указывается тип недвижимости: вилла, отдельный или смежный коттедж, бунгало, апартаменты, студия, коммерческое помещение, земельный участок и т.д. Обязательно оговариваются дополнительные требования: количество спальных комнат, наличие бассейна, близость к морю или центру города, наличие поблизости сервисных служб и объектов инфраструктуры. Отмечается, в каком состоянии должен находиться объект: готовым к немедленному заселению, или требующим ремонта.
Предварительный подбор недвижимости с предоставлением клиенту возможных вариантов на рассмотрение. Подробная и четкая заявка поможет нам подобрать объекты, максимально соответствующие пожеланием клиента.
Заключение договора между клиентом и компанией о предоставлении посреднических услуг.
Просмотр объектов. Просмотры осуществляются на автомобиле, в сопровождении менеджера компании. График будет составлен в соответствии с пожеланиями клиента, просмотры будет проходить в удобное для него время.
Резервирование понравившегося объекта.
Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 1 месяца; клиент вносит залог в размере от 2% — 3 % от стоимости объекта; процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Испания допускает как заключение простого частного договора, так и договора, заверяемого нотариально.
Согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального договора купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Опытные адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.
Покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE). Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер. Мы помогаем нашим клиентам собрать все необходимые документы и пройти процедуру оформления NIE.
Список документов для получения NIE:
— Заявление
— Фотокопия паспорта
— Договор о резервировании объекта
— Nota silple (registro de propiedad — регистр собственности )
— Договор заключённый между продавцом и агентством
Срок получения NIE: 2-5 дней
Список документов для открытия счёта в банке:
— Паспорт
— NIE
Банк выдаёт интернациональный банковский код BIK или SWЕЕT( путём кода деньги поступят в испанский банк)
В назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa). После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2-3 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.
Общие расходы по приобретению недвижимости:
— Налог на передачу владения (Impuestos Sobre Transmisiones Patrimoniales ITP) — 10%
— Нотариальные расходы (Escritura) — 1,5%
— Расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) прибл. — 1%
— Услуги агентства — 3%
— Расходы по оформлению документов (gestoria) — около 200€
— Присутствие на сделке присяжного переводчика (traductor jurado) — по договорённости
— Итого: 15,5%
Общие расходы после приобретения недвижимости:
Примерная стоимость
Ежегодный налог на недвижимость (I.B.I., от 0,71 до 1,3% от кадастровой стоимости объекта) -пример: квартира 100м – 380€ в год
Оплата коммунальных услуг (зависит от площади недвижимости, наличия бассейна, охраны) — 0т 100€ до 1000 € в год
Муниципальный сбор за вывоз мусора (зависит от муниципалитета и типа объекта недвижимости) — 70€ в год (1€/день)
Оплата электроэнергии (расчет производится по счетчику, но минимальная квота 15€ в месяц) — 0.17 €/квтч
Оплата водоснабжения (расчет производится по счетчику, но минимум 16,5€ в месяц) — 0.6 € за куб. м
Оплата газа (расчет производится по счетчику, но минимум 12€ в месяц) — 0.051 €/квтч
Проведение интернета — 50-80 €
Абонентская плата за интернет — от 18 до 30€
Установка спутниковой антенны с русскими программами — от 250 €
Владельцы, сдающие недвижимость в аренду, уплачивают налог — 24% от дохода
Платежи по вышеуказанным услугам осуществляются путем списания с Вашего банковского счета в Испании. Чаще всего счета выставляются ежемесячно. Некоторые платежи могут быть ежеквартальными, либо оплачиваться раз в год. На Ваш домашний адрес высылается оригинал счета, его копию можно посмотреть в отделе корреспонденции на сайте вашего банка.